賃貸契約の初期費用として支払う「敷金」の意味とは?

賃貸契約の初期費用として支払う「敷金」の意味とは? 賃貸契約の初期費用として支払う敷金とは、あえて言えば保証金という意味合いがあります。
賃貸物件というのは当然ながら借り物であり、毎月支払う賃料はあくまでそれを日常的に使わせてもらうための費用です。
日常的な使用料と考えられる範囲を越えた分は賃料には含まれていません。
ところが、借り手によっては、全員が全員良心的、常識的な人ばかりで、きちんと部屋を使用し、かつ毎月決められた賃料を支払ってくれる人ばかりとは限りません。
最も問題となるのが滞納です。
実際住み続けているにも関わらず賃料の支払いを遅らせるような人です。
滞納以外にも、日常的な使用範囲を越えてその物件を傷めたり、傷つけてしまったりする人がいます。
これは賃料の範囲内ではありませんから、元通りにするために別途お金を支払う必要がありますが、それはなかなか外から見て分かるものではありません。
このような場合にはまず敷金からお金が充当されることになるわけです。

賃貸契約時に支払う「敷金」はどこに流れていくの?

敷金は債務を担保する役割を持つ費用です。
用途としては、例えば家賃の未払いが発生した場合に使用されます。
賃貸オーナーとしても、敷金を取っていないと未払い時にダイレクトに被害を受けてしまうため、いざという時の補填のために必要とされているのです。
他にも原状回復をさせる際の資金としての役割も持っています。
入居者が退去する場合、生活によるダメージを受けていることがあります。
通常では発生しないダメージに関しては入居者の負担で修繕をしなければいけませんが、その際に費用を支払うことができないとトラブルにもなり兼ねません。
そのため、賃貸契約時に予め支払いをしてもらい、修繕が必要になった場合に使用します。
なお、特に問題なく退去する際には返還をしてもらうことができる費用です。
あくまでも担保として一時的に支払っているだけですので、多く取り戻したい時には問題を起こさずに暮らすことが大切と言えます。
ちなみに、賃貸の中には敷金不要の物件もありますが、退去時にトラブルになることも少なくありませんから注意が必要です。

新着情報

◎2022/12/5

情報を追加しました。

> ペット可の賃貸物件で認められているペットの種類
> 生活する上で賃貸を利用する際は管理費の金額もチェックする
> 賃貸を借りる際の仲介手数料は取引様態によって必要か否かの差がある
> 賃貸で高齢者向け物件を利用する事で得られるメリット
> 賃貸を利用する上でアパートの家賃が安い理由を理解する

◎2017/10/18

初期費用として支払う「敷金」
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

バランスが大事
の情報を更新しました。

「賃貸 敷金」
に関連するツイート
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めっちゃいい賃貸見つけたけど敷金礼金管理費なしでロフトエアコン付きで4万って絶対なんかあるよね… 内見行く候補にしておくか…?


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敷金返還請求権は、賃貸契約が終了し、かつ賃貸物件の明け渡しが完了時に発生。よって、賃貸借契約中に敷金返還請求権を差し押さえても、まだ返還義務は発生していない ・特定賃貸借契約重要事項説明書交付を行わなかった時、50万円以下の罰金 ・勧誘者が誇大広告等の禁止に違反時、30万円以下の罰金


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[PickUp!] 敷金・礼金0の賃貸物件なら at home


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返信先:前の住人が出ていく時に、屋内洗浄をしていると思うのですが、請求または敷金などから差し引きしているかどうか判ります?近所の賃貸は入居時にニオイが付いてたら洗浄費用を請求する、と説明しているとのことでした。


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不動産の譲渡人および譲受人が、 ①貸主の地位を譲渡人に留保する旨 ②譲受人が譲渡人に賃貸する旨 の2つを合意したときは、貸主の地位は譲受人に移転しない(譲渡人に残ったまま)! 2つ共に合意していなければ譲受人に移転されてしまうので、その場合は、敷金の返還義務は譲受人が負う❗️