賃貸契約の初期費用として支払う「敷金」の意味とは?

賃貸契約の初期費用として支払う「敷金」の意味とは? 賃貸契約の初期費用として支払う敷金とは、あえて言えば保証金という意味合いがあります。
賃貸物件というのは当然ながら借り物であり、毎月支払う賃料はあくまでそれを日常的に使わせてもらうための費用です。
日常的な使用料と考えられる範囲を越えた分は賃料には含まれていません。
ところが、借り手によっては、全員が全員良心的、常識的な人ばかりで、きちんと部屋を使用し、かつ毎月決められた賃料を支払ってくれる人ばかりとは限りません。
最も問題となるのが滞納です。
実際住み続けているにも関わらず賃料の支払いを遅らせるような人です。
滞納以外にも、日常的な使用範囲を越えてその物件を傷めたり、傷つけてしまったりする人がいます。
これは賃料の範囲内ではありませんから、元通りにするために別途お金を支払う必要がありますが、それはなかなか外から見て分かるものではありません。
このような場合にはまず敷金からお金が充当されることになるわけです。

賃貸契約時に支払う「敷金」はどこに流れていくの?

敷金は債務を担保する役割を持つ費用です。
用途としては、例えば家賃の未払いが発生した場合に使用されます。
賃貸オーナーとしても、敷金を取っていないと未払い時にダイレクトに被害を受けてしまうため、いざという時の補填のために必要とされているのです。
他にも原状回復をさせる際の資金としての役割も持っています。
入居者が退去する場合、生活によるダメージを受けていることがあります。
通常では発生しないダメージに関しては入居者の負担で修繕をしなければいけませんが、その際に費用を支払うことができないとトラブルにもなり兼ねません。
そのため、賃貸契約時に予め支払いをしてもらい、修繕が必要になった場合に使用します。
なお、特に問題なく退去する際には返還をしてもらうことができる費用です。
あくまでも担保として一時的に支払っているだけですので、多く取り戻したい時には問題を起こさずに暮らすことが大切と言えます。
ちなみに、賃貸の中には敷金不要の物件もありますが、退去時にトラブルになることも少なくありませんから注意が必要です。

新着情報

◎2022/12/5

情報を追加しました。

> ペット可の賃貸物件で認められているペットの種類
> 生活する上で賃貸を利用する際は管理費の金額もチェックする
> 賃貸を借りる際の仲介手数料は取引様態によって必要か否かの差がある
> 賃貸で高齢者向け物件を利用する事で得られるメリット
> 賃貸を利用する上でアパートの家賃が安い理由を理解する

◎2017/10/18

初期費用として支払う「敷金」
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

バランスが大事
の情報を更新しました。

「賃貸 敷金」
に関連するツイート
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返信先:初期費用 賃貸20万ですけど、ずっと同じ賃貸物件に30年間住われるのですか?引越しせずに。 引っ越すなら初期費用(敷金礼金?)が引越し回数分と引越し代金×回数分が必要かと


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返信先:韓国の賃貸住宅なんて、月極じゃなく、借り手が住宅の売買価格の50~80%を家主に預託して、その代わり月々の家賃は払わない賃貸契約です。敷金礼金合わせて3ヶ月で10万円+30万円で賃貸できる日本の方式じゃありません。そんな法外な金が払えない世帯が多い。GDPが日本より上。豊かですかね?


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10年近く住んでいたアパートを退居したときは敷金全額返ってきて驚いた いろいろ身構えていたのに 途中管理会社が変わって角部屋と間の部屋の賃貸料の差がなくなって若干値上がりされたときに文句も言わずに従ったのが大きかったかな


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【RP】賃貸引き払う時も当たり前のように敷金の返金がない感じだったので、経年劣化分はうちに責任がない筈(気をつけて綺麗に住んでた)と主張したら一部返って来ました。


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椅子の下に何か敷くのは、床を保護するためにやるべき。前、賃貸アパートに住んでいたときに途中で気づいて敷き始めた。お陰でそんなに傷も目立たず、敷金の範囲内で費用負担済んで退去できた